碧桂园以房抵债#/-碧桂园以房抵债蒙罗丽莎7亿多

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于碧桂园以房抵债的问题，于是小编就整理了1个相关介绍碧桂园以房抵债的解答，让我们一起看看吧。

门面房值得投资吗？

首席投资官评论员董岩

中国有句老话叫做：一铺养三代。这句话不是没有道理的，投资到好的商铺是可以给一个家庭带来巨大的财富的，现在社会依然适用。但是小编的意思并不是所有的商铺都能产生这么大的收益，这里讲的是那些在投资前做过充分的考察论证，分析过商铺周边消费和未来市场能力的商铺投资才有这样的效果。

对于很多家庭来说投资商铺绝对是一个家庭的大事情，肯定要经过深思熟虑，如果我们要投资商铺就一定不能图便宜，一定要地段好，前景好，物业好。为什么这么说呢，现在的商铺几乎都是委托给物业公司管理，一个好的物业工公司通过科学的管理能把周边商铺管理的有条不紊，长时间后能积累很多的人气，商业这个东西就是一个人气积累的过程，所以选择好的物业是很主要的；其次就是好的地段，商铺投资俗话说“一步金一步银”好的地段是很主要的，好地段的商铺的出租率高，而且商铺本身升值也快，作为固定投资再出手的时候要比一般地段的商铺更容易出手；好前景就是要了解商铺周边是否有发展潜力，如果您独具慧眼，能遇见未来的发展趋势就是投资了商铺的未来。

所以说商铺是值得投资的，但是投资需谨慎，一定要选择优质的商铺投资才能得到丰厚的回报和长久的投资价值。

门店是新的一波投资机会，小编判断，至少10年。

因为新零售的兴起，所以在未来很长一段时间，依然对线下门面有很强的需求。

全国的房地产商们，应该要感谢马云一下，是马云给他们续命了N年。

本来之前的互联网，大家纷纷把店开到网上（线下只需要仓储就可以了），所以线下的门店一度面临空置的局面，前几年很多人哀嚎，“电商压跨了房地产商”，于是，房地产商纷纷转型，潘石屹改做“包租公”，王健林改去开影院......

结果马云突然杀出一枪，抛出了“新零售”的概念。。。

王健林此时的心理是：“你小子怎么不早提出来呀？我都不盖房了。。。”

所以，你能看到这一年来，新零售纷纷和房地产联姻，比如：

1、阿里的盒马在全国开店（这几个月要10城同时开店）

2、京东也不断开超市、便利店（按东哥的说法，未来在全国开便利店估计要超过5000家，对门店的需求同样巨大）

3、腾讯也不甘落后。

4、小米进入疯狂开店时代。。。

5、网易等更多其它互联网大佬入局

与此同时，传统的房地产自己也在打“新零售”的主意，想过一过“店老板”的瘾。

像碧桂园、恒大、宝能等，这些都有意入局新零售，并且已经开始行动了。

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做为个人，投资一两个旺铺，应该没有问题，到时马云、雷军要租你的铺搞新零售，你就可以漫天要价，还不许他们就地还价。

没错，就这么傲娇。。

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门面房和商铺都不值得投资，门面房交易税费过高，根本转手不了，各大银行的抵押资产烂账一大部分就是门面房和写字楼，说白了，你交易一次就得涨价超过15％到60％才有房产收益，有那几百万买个理财都比房租高！举个例子，05年的门面房，房租2018年只有1万5一个月，三线城市行情，抵债资产拍卖180万，光税费就得60万，总价240万一次付清。如果你想转手，以这个价格再加15％，包含各种税和增值税，最后还一分钱没赚，看到这里你会选择买门面房吗？

商铺更差劲，虚拟产权，基本上大证不分割，没有经营权，手里只有一纸商铺销售合同和合作或者返租协议，近年很多10年租约商场到期，强迫当初买商铺的人签第二个十年租约，租金并不比第一个10年高多少，实际购房基本变成投资本金。举个例子就明白了，05年的商铺8000一平，总价100万，一年返租8万，最后递增到12万，15年换合同，以12起步签，再签10年。然而同样地段或者本市开发的新商铺卖3万一平，总价375万，一年返30万。看到这你觉得商铺还能买吗？

总而言之，房产是个坑，入行需谨慎！

近些年来，电商迅速发展给实体商业带来了不小的冲击，所以很多人会担心现在投资门面房还能赚到钱吗？毕竟投资门面房和投资住宅不一样，房子租不出去还能自已住，门面房租不出去只能空着，或者做生意，风险相对来说更高一点。那么现在门面房还值得投资吗？

投资门面房注重的是人流量、地段，随着时间的推移，门面房的价值可能越来越高。另外，当前我国银行储蓄风险很低，但收益也比较低，股市、期货、基金收益比较高，但风险也很大。商铺无论是投资还是使用的价值都比较高，受到政策等的影响比较小，因此商铺投资是很稳妥的投资方式。

门面房投资有一定运气的成分在，经济形势好、商业景气不一定是门面房投资的最佳时期，有时候反而那些还没有开发的区域，未来有更大的我潜力，一旦发展起来，肯定是稳赚不赔的。

当然，任何投资都是有风险的。具体的选择还要根据自已的实际情况进行选择。

个人认为就目前的经济形势来看，不值得做门面房的投资，现在就连曾经的首富王健林都不玩商业地产了，我们老百姓还去蹚这个浑水干嘛？你觉得你比他更懂商铺吗？总的来说，原因如下：

一、好的商铺买不到，偏远的商铺回报率又低：

处在成熟商圈的优质商铺不会有人轻易出售，即便出售价格也是不菲，性价比不高，想“捡漏”很难，而偏离市中心的新兴商圈入驻率又低，空铺多，租金收入不稳定，租售比低，回报率低，一时半会很难收回成本！

二、商业地产发展过剩，一铺养三代的现象已为过去：

近十几年商业地产迅速发展，已经出现了严重的产能过剩，现在任何一个城市都是商圈林立，遍地开花，商铺严重饱和，但是价格却不菲，存在严重的泡沫，过去之所以存在一铺养三代的现象，那是因为过去的商铺少（尤其是核心商圈更稀缺），商业地产还没发展起来，商铺稀缺，所以才有一铺养三代的说法。

三、传统的商业模式开始转型，对商铺的需求在减少：

随着互联网经济的发展，传统的商业模式都在寻求转型，店面销售开始转战线上销售，于是对商铺的需要在减少，现在满街到处都是出租转让的商铺，所以，现在去买商铺有可能面临出租难变现难的问题。

现在就连王健林的万达地产都在开始转型，更何况我们普通老百姓呢，万达地产作为商业地产的风向标，它是第一个宣布转型的，我相信它不是最后一个，那么我们老百姓何必拿着巨款去蹚这个浑水呢？

四、商铺投资大、变现难、流动性差、投资周期长：

由于商铺投资金额大，如果不是非常稀缺的商铺，想脱手变现不是一时半会的事，流动性差，而且租售比低，现在又处在房价的高位，回本周期长，未来的房价存在太多的不确定性，所以个人认为风险很大！

以上个人观点，仅供参考，不构成投资性建议！

想了解更多内容，敬请关注我，谢谢！

到此，以上就是小编对于碧桂园以房抵债的问题就介绍到这了，希望介绍关于碧桂园以房抵债的1点解答对大家有用。